Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22

^ Глава 4. Оценка недвижимости в согласовании с международными эталонами


4.1 Виды цены объектов недвижимости
Оценочная деятельность – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной либо другой цены.

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 стороны, юридические лица и физические лица (личные предприниматели), а с другой - потребители их услуг (заказчики).

Цель определяет тип определяемой цены объекта недвижимости (земляного участка) и тип тех прав, которые к Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 нему относятся. К примеру, целью может быть определение рыночной цены прав на длительную аренду земляного участка при определенных ограничениях его использования.

Функция оценки определяет ее предназначение и область следующего использования. Она Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 может быть применена для определения стартовой цены земляного конкурса либо аукциона, выкупа прав аренды, получения кредита, страховки, внесения в уставный капитал предприятия и т.д.

Точность оценки цены объектов недвижимости (земляных участков) значительно находится в Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 зависимости от цели и функции оценки – в итоге, сначала хоть какой оценки недвижимости перед экспертом-оценщиком стоит неувязка выбора вида цены для расчетов. Эта неувязка связана с тем, что зависимо от целей Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 и функций оценки выбирается тот либо другой вид цены. Последний, в свою очередь, обусловливает выбор способа оценки объекта недвижимости

^ Рыночная цена объекта оценки (цена при обмене) – более возможная стоимость, по Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в критериях конкуренции, когда стороны сделки действуют уместно, располагая всей нужной информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные происшествия Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22, другими словами когда:

Рыночная цена является беспристрастной, независящей от желания отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке.

^ Цена объекта оценки Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 при существующем использовании (потребительская цена) – цена объекта оценки, определяемая исходя из имеющихся критерий и цели его использования. Отражает ценность объекта недвижимости для определенного собственника,

Потребительская цена является личной, зависимой от потребностей определенного участника рынка Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 недвижимости.

^ Вкладывательная цена – цена объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для определенного лица при данных вкладывательных целях. Вкладывательная цена сходно с понятием «стоимость в использовании», но отражает ценность объекта недвижимости Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 для определенного инвестора, который собирается приобрести оцениваемый объект либо вложить в него деньги. Для инвестора важны такие причины, как риск, масштабы и цена финансирования, будущее увеличение либо понижение цены объекта оценки и Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 т.д.

^ Восстановительная цена – цена объекта оценки, определяемая в текущих ценах как нового (без учета скопленного) износа и соотнесенная к дате оценки. Она может быть рассчитана на базе цены воспроизводства Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 либо цены замещения.

^ Цена воспроизводства объекта оценки (восстановительная цена) – сумма издержек в рыночных ценах, имеющихся на дату проведения оценки, на создание объекта, схожего объекту оценки, с применением схожих материалов и технологий, с учетом износа объекта Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 оценки. При всем этом воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недочеты (плюсы) в строительных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

^ Цена замещения объекта оценки – сумма издержек на создание объекта Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, имеющихся на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки, но построенного в новеньком строительном стиле, с внедрением современных проектных нормативов и прогрессивных материалов Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 и конструкций, также современного оборудования объекта недвижимости.

^ Полная восстановительная цена – восстановительная цена главных фондов с учетом сопутствующих издержек, нужных для начала эксплуатации активов, и отражаемая в балансовой цены. В базе определения восстановительной цены Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 лежит расчет издержек, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику.

^ Цена объекта оценки для целей налогообложения – цена объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в согласовании с положениями нормативных Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 правовых актов (в том числе инвентаризационная цена).

Данный вид цены определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на базе или рыночной цены, или восстановительной цены объекта недвижимости. В Рф в текущее время Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 оценка в целях налогообложения делается методом рассчитываемой инвентаризационной цены, базирующейся на восстановительной цены.

^ Цена объекта оценки с ограниченным рынком – цена объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна либо просит Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 дополнительных издержек по сопоставлению с затратами, необходимыми для реализации свободно обращающихся на рынке продуктов. Данный вид цены определяется на базе или восстановительной цены или цены замещения.

^ Ликвидационная цена объекта оценки – цена объекта оценки в случае Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обыденного срока экспозиции подобных объектов.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с момента представления на открытый рынок (общественная оферта Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22) объекта оценки до момента совершения сделки с ним.

^ Утилизационная цена объекта оценки – цена объекта оценки, равная рыночной цены материалов, которые он в себя включает, с учетом издержек на утилизацию объекта оценки.

^ Страховая Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 цена – цена для целей страхования, рассчитываемая на базе или полной восстановительной цены, или цены замещения объекта, который находится под риском ликвидирования (либо разрушения). На базе страховой цены объекта определяются страховые суммы, выплаты и проценты.

Залоговая Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 цена – цена для целей кредитования, рассчитываемая на базе или рыночной или ликвидационной цены.

^ 4.2 Принципы оценки объектов недвижимости
Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их базу положены модели Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью.

Принципы оценки объектов недвижимости могут быть условно объединены в последующие четыре группы:

Все принципы оценки недвижимости связаны меж собой (рис. 1). Оценивая объект недвижимости, нужно по способности использовать Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 сходу несколько принципов. При всем этом следует держать в голове, что данные принципы отражают только тенденцию экономического поведения людей, но не гарантируют такое поведение.10





Рис. 1. Связь принципов оценки


^ Принципы юзера содержат в себе: принципы полезности, замещения Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 и ожидания.

Полезность – это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности юзера в данном месте и в течение данного периода времени. Принцип полезности состоит в том, что всякий объект недвижимости обладает ценой исключительно Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть применен для реализации определенных функций либо личных потребностей, к примеру, внедрение недвижимости в качестве промышленного предприятия, гостиницы, кафе, кабинета, музея Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 и пр. В случаях с приносящей доход недвижимостью ублажение потребностей юзера, в конечном счете, может быть выражено в виде потока доходов.

^ Принцип замещения определяется последующим образом: оптимальный (обычный, разумный) клиент не заплатит за Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 объект недвижимости больше малой цены, взимаемой за другой аналогичный объект таковой же полезности, либо, по другому, наибольшая цена оцениваемого объекта определяется меньшей ценой, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 с эквивалентной пользой. Принцип замещения употребляется во всех 3-х подходах к оценке недвижимости: накладном, доходном, сравнительном.

^ Принцип ожидания говорит: цена объекта, приносящего доход, определяется текущей ценой будущих доходов, которые, как ожидается, этот объект Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 принесет. Цена объекта недвижимости, приносящего доход, определяется величиной валютного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, также суммой, ожидаемой от его перепродажи. Принцип ожидания является главным при реализации доходного подхода Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 к оценке.

^ Принципы, связанные с объектами недвижимости содержат в себе: принципы остаточной продуктивности земли, предельной продуктивности (принцип вклада), растущей и уменьшающейся доходности, сбалансированности (принцип пропорциональности), хороших величин, рационального разделения имущественных прав.

^ Принцип остаточной продуктивности Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 состоит в том, что в базе цены земли лежит ее остаточная продуктивность (производительность). Чтоб осознать это положение, нужно признать, что хоть какой вид деятельности, обычно, просит наличия 4 составляющих производства: капитала Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22, труда, управления и земли.

В связи с тем, что на этот момент времени и в данном регионе эти составляющие производства имеют ограниченное предложение, появляется определенная конкурентность на рынке, оказывающая существенное воздействие на Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 издержки производства. Любая составляющая производства должна быть покрыта из доходов от предпринимательской деятельности. Но так как земля на физическом уровне неподвижна, а другие составляющие привлекаются к ней для воплощения предпринимательской деятельности, сначала оплачиваются труд, капитал Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 и управление, а остаток дохода выплачивается обладателю земли как рента.

^ Принцип предельной продуктивности либо принцип вклада говорит: в итоге инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек. Улучшения владеют ценностью Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22, когда они сопровождаются повышением рыночной цены. Вклад – это сумма, на которую возрастает либо миниатюризируется цена хозяйственного объекта либо незапятнанный доход от него вследствие наличия либо отсутствия какого-нибудь фактора производства Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22. К примеру, строительство зоны для парковки автомобилей может существенно повысить цена магазина розничной торговли, если в итоге вырастет объем продаж.

^ Принцип растущей и уменьшающейся доходности значит: повышение финансовложений в главные составляющие производства обусловливает пропорциональное Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 повышение темпов роста прибыли только до определенного предела, после которого прирост прибыли становится меньше, чем прирост финансовложений. Данный предел соответствует наибольшей цены объекта недвижимости. Любые дополнительные финансовложения в недвижимость, осуществленные после заслуги Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 данного предела, не дадут пропорционального роста прибыли (а означает, и пропорционального роста цены объекта недвижимости).

^ Принцип сбалансированности (пропорциональности) формулируется последующим образом: составляющие производства (или объекта недвижимости) должны сочетаться меж собой Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 в определенной пропорции.. К примеру, для действенного функционирования магазина нужно, чтоб обратного капитала хватило для обеспечения широкой номенклатуры продуктов, чтоб имелся довольно большой участок земли для устройства подъездов и стоянок, чтоб управляющие магазином получили Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 лучшую зарплату, и зарплата продавцов магазина соответствовала интенсивности их работы. Только при рациональном сочетании всех 4 составляющих производства с объекта недвижимости будет получен наибольший доход и, как следует, цена объекта недвижимости Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 при оценке будет выше.

Сбалансированность – это когда хоть какому типу землепользования соответствуют рациональные суммы разных причин производства, при сочетании которых достигается наибольшая цена земли.

^ Принцип хороших величин (хорошей экономической величины) говорит: при сложившихся Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 на рынке недвижимости тенденциях огромным спросом пользуется определенная (лучшая) величина объекта недвижимости данного типа. К примеру, неплохой участок, который очень мал либо очень велик, может утратить в цены.

^ Принцип рационального разделения имущественных прав Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 говорит: имущественные права на объект недвижимости следует делить и соединять таким макаром, чтоб прирастить общую цена объекта недвижимости. Действующее законодательство Русской Федерации позволяет делить и продавать по отдельности имущественные права.

Разделение имущественных Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 прав на объект недвижимости может осуществляться последующим образом.

Внедрение в практике имущественных отношений вышеперечисленных типов разделения совокупы имущественных прав и их среднее соединение Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 позволяют прирастить цена объектов недвижимости.

^ Принципы, связанные с рыночной средой содержат в себе: принципы зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и принцип конфигурации.

Принцип зависимости (наружного воздействия) говорит: разные причины наружной Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 среды влияют на цена объекта недвижимости. Положение объекта и связь его с рынком юзера – в совокупы составляют понятие “экономическое положение недвижимости”. Этот суммарный фактор оказывает наибольшее воздействие на цена объекта недвижимости.

^ Принцип соответствия Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 говорит: объект недвижимости, не соответственный имеющимся в текущее время рыночным эталонам (ожиданиям), имеет наименьшую цена. К примеру, в текущее время на рынке недвижимости цена “хрущевской” квартиры меньше, чем цена квартиры таковой же площади Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 в доме, построенном по современным проектам.

Соответствие – это то, в какой степени строительный стиль и уровни удобства и услуг, предлагаемых объектом недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка недвижимости. Необходимо подчеркнуть Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22, что потребности и ожидания рынка со временем меняются и потому меняются и эталоны соответствия.

С принципом соответствия связаны принципы регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда участок земли оказывается перегруженным застройкой с Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 учетом критерий данного рынка. Прогрессия имеет место, когда благодаря высочайшей цены примыкающих объектов увеличивается стоимость оцениваемой принадлежности.

^ Принцип спроса и предложения заключается в выявлении связи меж потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью его Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 предложения.

Спрос на объект недвижимости обоснован его пользой (способностью удовлетворять потребности юзера) и доступностью, но ограничен платежеспособностью возможных потребителей. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже цена объекта, и напротив. Если на Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 рынке недвижимости спрос и предложение уравновешены, рыночная цена объекта стабилизируется, рыночная стоимость обычно отражает издержки производства.

^ Принцип конкуренции. Конкурентность – это соперничество, состязание в каком-либо виде деятельности. Разумная конкурентность провоцирует Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 увеличение свойства объектов и услуг на рынке недвижимости, лишная конкурентность приводит к понижению прибыли. Отсутствие конкуренции на рынке недвижимости (при монопольной ситуации) – основное условие, при котором рыночная цена объекта не может быть определена, так Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 как она складывается лишь на конкурентноспособном рынке.

^ Принцип конфигурации. Изменению подвержены как сам объект недвижимости (к примеру, физическому износу), так и все причины наружной среды, действующие на цена объекта, упомянутые Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 выше.

Рассмотренные выше принципы оценки недвижимости плотно сплетены с принципом лучшего и более действенного использования земляного участка – основного принципа оценки неподвижной принадлежности.

^ Принцип лучшего и более действенного использования земляного участка формулируется как Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 внедрение, выбранное посреди достаточного числа разумных, вероятных и легитимных других вариантов, которое является юридически допустимым, на физическом уровне вероятным, финансово оправданным и более выгодным (другими словами дает рациональные стоимостные результаты: обеспечивает либо наивысшую Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 текущую цена объекта, либо наивысшую цена земли на фактическую дату оценки).

Правовая обоснованность застройки земляного участка заключается в его экспертизе исходя из убеждений:

Необходимыми факторами лучшего и более действенного земляного участка являются его физические, грунтовые и ландшафтные способности (ресурсы). При Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 всем этом определяются размер, форма и естественные особенности земляного участка, растительность, измеряется топография, глубина залегания вод. Эти данные нужны для того, чтоб решить, объект какой этажности и каких размеров и формы можно выстроить на Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 данном земляном участке.

Технологическая обоснованность застройки земляного участка заключается в определении способности выполнить планируемый вариант строительства в данные сроки при соответственных графике финансирования и проекте организации строительно-монтажных работ. При Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 всем этом ограничительными критериями выполнения планируемых строительно-монтажных работ являются наличие обученных рабочих кадров и управляющих, обеспеченность строй материалами и оборудованием, нормативы техники безопасности и пр.

Финансовая обоснованность вкладывательного проекта – один из Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 главных причин реализации принципа лучшего и более действенного земляного участка. В процессе денежного обоснования решаются задачки финансирования вкладывательного проекта, определяются валютные потоки и ставки дисконта, удовлетворяющие требованиям инвестора. Повышенное внимание уделяется времени Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами - Учебное пособие Владимир 2011 удк 332. 012. 3 Ббк 65. 22 поступления и оттока денег, выручке от реализации продукции, затратам на эксплуатацию оборудования, платежам по обслуживанию долга, выручке от реализации объекта и рефинансированию денег.



glava-4-kto-ostanovit-talibov-afganskaya-tema-po-prezhnemu-yavlyaetsya-odnoj-iz-samih-aktualnih-v-zarubezhnih-i.html
glava-4-leksiko-sintaksicheskij-analiz-germenevtika.html
glava-4-lica-uchastvuyushie-v-dele-grazhdanskoe-processualnoe-pravo-obshie-polozheniya-ponyatie-i-zadachi-grazhdanskogo-processa.html